2025 war für die Wohnungswirtschaft erneut ein Jahr anspruchsvoller Rahmenbedingungen. Umso wichtiger ist es, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren. Für die Wohnbau Stadt Lahr bedeutet das: auf unseren Bestand, auf unsere Mitarbeitenden und auf unseren kommunalen Auftrag in Lahr.
Unser Geschäftsbericht steht deshalb unter dem Leitmotiv „Stark im Kern“. Denn unsere Stärke liegt im Fundament unseres Handelns – in verantwortungsvoller Vermietung, in engagierten Mitarbeitenden, in verlässlicher Projektentwicklung, in einem verantwortungsvollen Umgang mit Klimaschutz und in einer soliden wirtschaftlichen Basis.
Dieses Leitmotiv beschreibt nicht nur ein Ziel, sondern eine Haltung. Es steht für Stabilität, Verlässlichkeit und die Bereitschaft, Verantwortung langfristig zu übernehmen. Schritt für Schritt zeigen die folgenden Kapitel, wie wir diese Stärke im Alltag umsetzen und weiterentwickeln. So entsteht Stabilität, die wirkt – für unsere Mieterinnen und Mieter, für unsere Mitarbeitenden und für die Stadt Lahr.
STARK IM BESTAND
1.345
Wohneinheiten
9
Gewerbeeinheiten
1.000
Mietinteressenten
Unser Auftrag
VERANTWORTUNGSVOLL VERMIETEN
Der Wohnungsbestand ist das Fundament unseres Handelns. Er bildet die wirtschaftliche Grundlage der Wohnbau Stadt Lahr – und zugleich die Basis für unseren kommunalen Auftrag: bezahlbaren und verlässlichen Wohnraum für die Menschen in Lahr bereitzustellen.
Im Geschäftsjahr 2025 stand deshalb die verantwortungsvolle Bewirtschaftung unseres Bestands besonders im Fokus. In einem weiterhin angespannten Wohnungsmarkt ist eine transparente und sozial ausgewogene Vermietung wichtiger denn je. Unser Wohnungsbestand ist über zahlreiche Quartiere im Stadtgebiet von Lahr verteilt. Vermietung bedeutet für uns mehr als das Abschließen von Mietverträgen. Sie ist ein kontinuierlicher Prozess, der die Bedürfnisse der Menschen ebenso berücksichtigt wie die Anforderungen eines nachhaltigen Bestandsmanagements.
Jede Vermietung ist eine verantwortungsvolle Entscheidung. Wir achten darauf, dass Wohnungen fair vergeben werden und langfristig stabile Nachbarschaften entstehen.
Alla Reisbich
Vermietung bei der Wohnbau Stadt Lahr
Dazu gehört auch, unseren Wohnungsbestand regelmäßig zu prüfen, instand zu halten und zukunftsfähig weiterzuentwickeln. Neben klassischen Maßnahmen setzen wir zunehmend auf innovative Technologien. So nutzen wir unter anderem Drohnen, um Dachflächen effizient zu überprüfen und Schäden frühzeitig zu erkennen. Diese vorausschauende Instandhaltung hilft, Kosten zu senken und die Qualität unseres Bestands dauerhaft zu sichern.
Besonders wichtig ist uns der direkte Kontakt zu unseren Mieterinnen und Mietern. Unsere Mitarbeitenden sind regelmäßig vor Ort, hören zu und finden gemeinsam Lösungen. Diese Nähe schafft Vertrauen und trägt zu einer langfristigen Zufriedenheit bei. Hinter jeder Vermietung steht ein persönlicher Kontakt. Unser Vermietungsteam begleitet Mieterinnen und Mieter von der ersten Anfrage bis weit über den Vertragsabschluss hinaus.
Unsere Verantwortung endet derweil nicht an der Wohnungstür. Sie beginnt dort erst richtig. Quartiere sind lebendige Orte des Zusammenlebens. Deshalb fördern wir gezielt stabile Nachbarschaften und unterstützen soziale Initiativen vor Ort. Auch im Jahr 2025 haben wir zahlreiche soziale Projekte begleitet, darunter Veranstaltungen für Nachbarschaften und Maßnahmen zur Förderung des gemeinschaftlichen Zusammenlebens. Besonders am Herzen liegen uns dabei die Initiativen örtlicher Vereine und Institutionen, die wir regelmäßig finanziell unterstützen. Im zurückliegenden Geschäftsjahr waren dies Projekte des SC Lahr, des Schwarzwaldvereins Lahr-Reichenbach, des GSV Mietersheim, des Reitvereins Lahr, des Kunstvereins L’Art pout Lahr, des Bezirksimkervereins Lahr, des VSG Lahr, der Nachbarschaftshilfe, des Vereins Bürger Aktiv Lahr sowie der Schulfreunde Langenwinkel.
Vermietung endet nicht mit dem Vertragsabschluss. Wir begleiten unsere Quartiere über viele Jahre und tragen dazu bei, dass sich Menschen dort dauerhaft zuhause fühlen.
Irene Wagner
Vermietung bei der Wohnbau Stadt Lahr
Mehr als Wohnen
Das Team der Wohnbau Stadt Lahr begleitet Mietende nicht nur bis zur Schlüsselübergabe, sondern lange darüber hinaus.
Innovative Technik
Um unseren Wohnungsbestand zuverlässig in Schuss zu halten, setzen wir auf moderne Technik wie Wartungsdrohnen.
Lebendige Quartiere
Mit Aktivitäten wie dem Quartiersfest im Wohngebiet Kanadaring fördern wir regelmäßig das Miteinander der Bewohnenden.
STARK ALS TEAM
25
Mitarbeitende
2
Auszubildende
1960
Gründungsjahr
Unser Anspruch
GEMEINSAM DIE ZUKUNFT GESTALTEN
Ein leistungsfähiger Wohnungsbestand braucht ein starkes Team. Deshalb verstehen wir die Weiterentwicklung unserer Mitarbeitenden nicht als Nebensache, sondern als zentrale Voraussetzung für Qualität, Verlässlichkeit und Zukunftsfähigkeit.
Auch im Geschäftsjahr 2025 haben wir deshalb gezielt in die Stärkung unseres Teams investiert. Denn die Anforderungen in der Wohnungswirtschaft wachsen stetig – fachlich wie organisatorisch. Die Weiterentwicklung unserer Mitarbeitenden ist ein zentraler Bestandteil unserer Personalstrategie. Durch regelmäßige Schulungen und Weiterbildungsangebote stellen wir sicher, dass unser Team den steigenden Anforderungen der Branche gerecht wird. Zudem schaffen wir mit klaren Strukturen, verlässlichen Arbeitsbedingungen und einem wertschätzenden Miteinander ein Umfeld, das langfristige Perspektiven bietet. Unser Ziel ist es, Menschen zu gewinnen, die Verantwortung übernehmen möchten.
Darüber hinaus stärken gemeinsame Aktivitäten außerhalb des Arbeitsalltags den Zusammenhalt im Team. Ob bei internen Veranstaltungen oder gemeinsamen Projekten – der persönliche Austausch fördert das Verständnis füreinander und schafft eine stabile Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Diese gemeinsamen Erlebnisse tragen dazu bei, Motivation und Identifikation mit dem Unternehmen zu stärken. Sie unterstützen eine Kultur, in der Zusammenarbeit nicht nur funktioniert, sondern aktiv gelebt wird.
Unser Erfolg hängt maßgeblich von den Menschen ab, die bei uns arbeiten. Deshalb investieren wir bewusst in ihre Entwicklung und schaffen Rahmenbedingungen, in denen Engagement und Verantwortung wachsen können.
Guido Echterbruch
Geschäftsführer der Wohnbau Stadt Lahr
Zusammen erfolgreich
Egal ob Technik, Finanzwesen oder Mieterbetreuung – das Team der Wohnbau Stadt Lahr setzt auf Zusammenhalt und Transparenz.
Voller Einsatz
Bestandspflegemaßnahmen in den Quartieren und direkter Kontakt zu den Mietenden gehören für unser Team zum Arbeitsalltag.
Für die Menschen
Auch bei großen Events wie Richtfesten und Einweihungen zeigen wir gerne Präsenz und freuen uns über persönliche Gespräche.
STARK IN PROJEKTEN
78
Wohneinheiten
18,4 Mio.
Investitionsvolumen 2. BA
2027
Geplante Fertigstellung
Unser Ziel
NEUBAU VERLÄSSLICH REALISIEREN
Mit dem zweiten Bauabschnitt im Quartier Gartenhöfe hat die Wohnbau Stadt Lahr im Jahr 2025 eines ihrer wichtigsten Neubauprojekte planmäßig vorangebracht. Der Baustart markiert einen weiteren bedeutenden Schritt in der Entwicklung eines modernen und zukunftsfähigen Wohnquartiers.
Im zweiten Bauabschnitt entstehen sechs Gebäude mit insgesamt 78 Wohnungen. Ein großer Teil dieser Wohnungen wird mit Mitteln aus dem Landeswohnraumförderprogramm realisiert. Damit leisten wir einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Lahr. Der Fortschritt auf der Baustelle war im Laufe des Jahres deutlich sichtbar. Mit dem Beginn der Hochbauarbeiten wurde aus der Planung Schritt für Schritt gebaute Realität. Jeder Baufortschritt steht dabei für die konsequente Umsetzung unserer langfristigen Investitionsstrategie.
Das Quartier Gartenhöfe wird in mehreren Bauabschnitten entwickelt. Diese schrittweise Umsetzung sorgt dafür, dass die Bewohnerinnen und Bewohner ihre bisherigen Wohnungen nicht zwischenzeitlich verlassen müssen. Stattdessen können sie direkt in die neu errichteten Gebäude umziehen. Diese besondere Bauweise stellt hohe Anforderungen an Planung und Organisation. Gleichzeitig ermöglicht sie einen sozialverträglichen Wandel im Quartier und sorgt für Kontinuität im Alltag der Bewohnerinnen und Bewohner.
Neben der Schaffung neuen Wohnraums steht auch die energetische Weiterentwicklung des Quartiers im Mittelpunkt. Moderne Bauweise und zeitgemäße Ausstattung sorgen dafür, dass die neuen Gebäude langfristig den Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht werden.
Mit dem Quartier Gartenhöfe entsteht ein zukunftsweisendes Wohngebiet, das bezahlbaren Wohnraum schafft und gleichzeitig neue Impulse für die Stadtentwicklung in Lahr setzt.
Markus Ibert
Oberbürgermeister der Stadt Lahr
Neues Gesicht
Ein Blick aus der Vogelperspektive zeigt das Zusammenspiel von Altbestand, fertiggestelltem Neubau und laufender Baustelle.
Im Innenausbau
Noch fehlen Boden- und Wandbeläge – doch der Innenausbau in den sechs neuen Mehrfamilienhäusern schreitet voran.
Beste Aussichten
Bereits bewohnt sind die 42 Wohnungen, die im Rahmen des ersten Bauabschnitts im Wohngebiet Gartenhöfe entstanden sind.
Zeitgemäßes Wohnen
Trotz preiswerter Mieten verfügen die Wohnungen über eine zeitgemäße Ausstattung, die maximalen Wohnkomfort verspricht.
Zeugnis der Geschichte
Bäder wie dieses aus einem der alten Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren gehören schon bald der Vergangenheit an.
STARK IM WANDEL
62
Maßnahmen bis 2040
13,7
∅ CO2-Emissionen (kg/m²a)
2,1 Mio.
Investitionen 2025 (€)
Unsere Haltung
KLIMASCHUTZ MIT AUGENMASS UMSETZEN
Die energetische Weiterentwicklung unseres Wohnungsbestands gehört zu den zentralen Aufgaben der kommenden Jahre. Als kommunales Wohnungsunternehmen übernehmen wir Verantwortung für den Klimaschutz – zugleich behalten wir die Wirtschaftlichkeit unserer Maßnahmen und die Belastbarkeit unserer Mieterinnen und Mieter im Blick.
Im Jahr 2025 haben wir die nächsten Schritte für die langfristige Modernisierung unseres Bestands vorbereitet. Grundlage dafür ist ein klar strukturierter Klimapfad, der Maßnahmen bis zum Jahr 2040 definiert und priorisiert. Ziel ist es, die CO₂-Emissionen kontinuierlich zu reduzieren und gleichzeitig den Wohnkomfort in unseren Gebäuden zu verbessern. Dabei verfolgen wir einen Ansatz mit Augenmaß. Nicht jede Maßnahme ist automatisch sinnvoll oder wirtschaftlich tragfähig. Deshalb prüfen wir sorgfältig, welche technischen Lösungen langfristig den größten Nutzen bringen – für das Klima, für die Gebäude und für die Menschen, die darin wohnen.
Ein wichtiger Schwerpunkt liegt auf der Vorbereitung größerer Modernisierungsmaßnahmen in bestehenden Quartieren. Dazu zählen insbesondere die Gebäude in der Bodelschwinghstraße und in der Schützenstraße. Dort werden derzeit die Grundlagen für umfangreiche energetische Maßnahmen geschaffen, deren Umsetzung ab dem Jahr 2026 vorgesehen ist. Modernisierungen wie diese verbessern nicht nur die Klimabilanz, sondern auch die Wohnqualität. Bessere Dämmung, moderne Heiztechnik und optimierte Gebäudetechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und langfristig stabile Betriebskosten. Gleichzeitig behalten wir die Auswirkungen auf die Mietkosten im Blick. Unser Ziel ist es, Modernisierung verantwortungsvoll umzusetzen und dabei die Balance zwischen ökologischer Verantwortung und sozialer Verträglichkeit zu wahren.
Klimaschutz im Bestand ist eine langfristige Aufgabe. Unser Anspruch ist es, Maßnahmen so zu planen, dass sie technisch sinnvoll, wirtschaftlich tragfähig und für unsere Mieterinnen und Mieter gut umsetzbar sind.
Philipp Hauser
Technischer Leiter der Wohnbau Stadt Lahr
STARK IM FUNDAMENT
Unsere Basis
WIRTSCHAFTLICH SOLIDE HANDELN
Die wirtschaftliche Stabilität der Wohnbau Stadt Lahr bildet das Fundament für alle Aktivitäten unseres Unternehmens. Sie ermöglicht es uns, unseren Bestand verantwortungsvoll zu bewirtschaften, neue Projekte umzusetzen und langfristig in die Zukunft zu investieren.
Auch im Geschäftsjahr 2025 konnten wir auf einer soliden finanziellen Grundlage arbeiten. Trotz anspruchsvoller wirtschaftlicher Rahmenbedingungen ist es gelungen, unsere Stabilität zu sichern und wichtige Investitionen planmäßig voranzubringen. Eine verlässliche Finanzstruktur ist dabei entscheidend. Sie schafft Planungssicherheit und ermöglicht es uns, auch langfristige Projekte mit der notwendigen wirtschaftlichen Disziplin umzusetzen. Gleichzeitig sorgt sie dafür, dass wir flexibel auf neue Anforderungen reagieren können.
Unsere Entwicklung folgt einem klaren Grundsatz: Nachhaltiges Handeln beginnt mit verantwortungsvoller Planung. Investitionen in Neubau, Modernisierung und Instandhaltung werden sorgfältig vorbereitet und langfristig kalkuliert. Dabei achten wir auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigenkapital und Fremdfinanzierung. Diese Balance stärkt unsere Handlungsfähigkeit und reduziert Risiken. Die wirtschaftliche Stabilität unseres Unternehmens ist dabei kein Selbstzweck: Sie schafft die Grundlage dafür, unseren Auftrag auch in Zukunft zuverlässig zu erfüllen – für unsere Mieterinnen und Mieter, für unsere Mitarbeitenden und für die Stadt Lahr. So bleibt die Wohnbau Stadt Lahr auch künftig stark im Fundament – und damit stark im Kern.
Eine stabile wirtschaftliche Grundlage ist die Voraussetzung für nachhaltiges Handeln. Sie ermöglicht es uns, auch in herausfordernden Zeiten verlässlich zu investieren und unsere Aufgaben langfristig zu erfüllen.
